קונים דירה? כך קוראים את הדירוג האנרגטי במפרט ומה הוא באמת אומר (2026)

מה זה הדירוג האנרגטי שמופיע במפרט הדירה?

מאז דצמבר 2022, במפרט חוק המכר של כל דירה חדשה יש סעיף שאומר אם בוצע לדירה דירוג אנרגטי. אם כן — מצורפת תווית עם אות מ-A+ עד F, כמו על מקרר. האות מספרת כמה אנרגיה צפויה הדירה לצרוך לחימום ולקירור, לפי איכות התכנון שלה: הבידוד בקירות ובגג, איכות החלונות, ההצללות וכיוון הדירה.

הדירוג מחושב לפי תקן ישראלי 5282 ומאושר על ידי מעבדה. הוא לא נמדד בדירה בנויה — הוא נקבע מהתכנון. לכן הוא מספר לכם על מה שהיזם התחייב לבנות.

מה ההבדל בין A+ ל-C בחיים האמיתיים?

לפי משרד האנרגיה, ההפרש בין דירה בדירוג גבוה לנמוך יכול להגיע לעשרות אחוזים מהאנרגיה לאקלום. בדירה שאתם גרים בה 20 שנה, זה מצטבר. ויש גם צד שלא מופיע בחשבון: פחות עובש בפינות, פחות רעש (חלונות טובים מבודדים גם מרעש), ויותר נוחות.

מה לשאול את היזם כשרואים "בוצע דירוג אנרגטי — כן"?

1. תראו לי את התווית. היא צריכה להיות מצורפת למפרט או בנספח, ולציין שהדירוג ניתן על ידי מעבדה מאושרת.
2. האם הדירוג הוא של הדירה שלי או של הבניין? הדירוג ניתן ליחידת דיור. דירות שונות באותו בניין (קומה, כיוון, מספר קירות חיצוניים) יכולות לקבל דירוג שונה.
3. מה במפרט מבטיח את הדירוג? סוג הזיגוג (זכוכית כפולה? Low-E?), עובי הבידוד, סוג התריסים. אלה סעיפים שאפשר לבדוק במפרט ובביקורת מסירה.
4. מה קורה אם בפועל נבנה אחרת? פער בין התכנון לביצוע הוא אי-התאמה למפרט.

ומה אם כתוב "לא בוצע דירוג אנרגטי"?

זה לגיטימי — החוק לא מחייב לבצע דירוג. אבל ברוב הבנייה הרוויה החדשה הדירוג מתבצע ממילא בגלל תקן הבנייה הירוקה. אם פרויקט משווק את עצמו כ"ירוק" או "חסכוני" ואין דירוג — שווה לשאול למה. ובכל מקרה, אפשר לבקש לראות את הדוח התרמי (לפי ת"י 1045) ואת מפרט החלונות — הם מספרים חלק גדול מהסיפור.

קונים דירת יד שנייה? אין תווית — מה בודקים?

לדירות קיימות אין תווית דירוג רשמית לפי התקנות. מה שכן אפשר לבדוק:

• חלונות — זכוכית בודדת או כפולה? מסגרת אלומיניום ישן או פרופיל עם ניתוק תרמי? חלונות הם הסעיף הזול יחסית לשדרוג והמשפיע ביותר.
• סימני עובש או כתמי רטיבות בפינות, מאחורי ארונות ובתקרות — סימן לגשר תרמי או לבידוד חסר.
• כיוון — חלונות גדולים למערב בלי הצללה פירושם קיץ חם.
• קומה עליונה — גג ללא בידוד מספיק מחמם את כל הדירה.
• חשבונות החשמל של המוכר בקיץ ובחורף — נתון אמיתי, לא מחושב.

אפשר גם להזמין הערכה אנרגטית לדירה קיימת — היא לא "תווית" רשמית, אבל היא נותנת תמונה ורשימת שדרוגים לפי סדר עדיפות.

האם הדירוג משפיע על מחיר הדירה?

בישראל התהליך בתחילתו, אבל הכיוון ברור מאירופה ומבריטניה, שם תעודות אנרגיה (EPC) הן חלק מכל עסקה ומשפיעות על מחירים ועל זמן המכירה. כבר היום, בין שתי דירות דומות באותו אזור, תווית טובה יכולה להטות את הכף — והיא גם משדרת תכנון מודרני ואיכות בנייה.

קישורים לתוכן נוסף

• דירוג אנרגטי לבניין לפי ת"י 5282 — המדריך המלא — מאמר 01
• חוק המכר ודירוג אנרגטי — מאמר 02
• דוח תרמי לפי ת"י 1045 — מאמר 04
• דף השירות להזמנת דירוג אנרגטי, דוח תרמי ונספח ירוק