שאלות ותשובות — דירוג אנרגטי, בנייה ירוקה, דוח תרמי ואקוסטיקה

ציון מ-A+ עד F שמתאר כמה אנרגיה צפויה דירה לצרוך לחימום ולקירור לפי איכות התכנון של מעטפת הבניין. מחושב לפי ת״י 5282 ומאושר על ידי מעבדה מאושרת.

למאמר המלא על דירוג אנרגטי

לא כחובה ישירה בחוק. הוא נדרש בעקיפין דרך תקן הבנייה הירוקה ת״י 5281 ברוב הבנייה הרוויה החדשה, ומרגע שבוצע — חובה להציגו במפרט חוק המכר.

למאמר על חוק המכר

מעבדה מאושרת לפי ת״י 5282, לאחר שהנתונים נרשמו במערכת משרד האנרגיה. יועץ אנרגיה מכין את החישוב; המעבדה מאשרת.

B ומעלה. A ו-A+ מעידים על תכנון מתקדם במיוחד. C הוא בסביבות רמת הסף של תקן הבנייה הירוקה.

לא בתווית רשמית — התקנות מתייחסות לדירוג מנתוני תכנון. אפשר להזמין הערכה אנרגטית לדירה קיימת עם המלצות לשדרוג.

למאמר לרוכשי דירות

לכל יחידת דיור בנפרד. דירות באותו בניין יכולות לקבל דירוג שונה לפי קומה, כיוון ומספר קירות חיצוניים.

התקן הישראלי לבנייה ירוקה. הוא מנקד בניין בפרקים של אנרגיה, מים, חומרים, פסולת, בריאות ועוד, ונותן דירוג של כוכב אחד עד חמישה.

למאמר המלא על תקן 5281

כן, ברוב הבנייה החדשה, מכוח תקנות התכנון והבנייה (בנייה בת-קיימה) — בפעימות ממרץ 2022 ומספטמבר 2023. בתים פרטיים צמודי קרקע אינם בחובה הארצית, אבל חלק מהרשויות דורשות.

רמת הסף המחייבת: עמידה בכל תנאי הסף וצבירת ניקוד מינימלי. מעליה יש שניים עד חמישה כוכבים.

מעבדה מאושרת, בשני שלבים: לפני היתר (שלב מקדמי) ולפני תעודת גמר / טופס 4 (שלב ב׳).

מכין את נספח הבנייה הירוקה, מבצע חישובים, מרכז את היועצים, מגיש למעבדה ומלווה את הביצוע עד אישור שלב ב׳.

למאמר על יועץ בנייה ירוקה

מסמך שמראה שמעטפת הבניין עומדת בדרישות הבידוד המינימליות של ת״י 1045, כולל טיפול בגשרים תרמיים ומניעת עיבוי.

למאמר המלא על דוח תרמי

כן. ת״י 1045 מחייב מכוח תקנות התכנון והבנייה, ורוב הרשויות דורשות את הדוח כתנאי להיתר.

מקום שבו הבידוד נקטע — למשל עמוד או קורת בטון — ודרכו בורח חום בחורף ונכנס חום בקיץ. שם נוצרים עובש ו״קיר קר״.

הדוח התרמי קובע רצפה (בידוד מינימלי). הדירוג האנרגטי מודד כמה הדירה עולה מעליה ונותן ציון A+ עד F.

דוח של יועץ אקוסטיקה שבודק איך רעש מהסביבה ישפיע על המבנה ואיך המבנה ישפיע על שכניו, ונותן הנחיות תכנון לחלונות, קירות ומערכות.

למאמר המלא על חוות דעת אקוסטית

ברוב הערים — כמעט בכל היתר לבניין מגורים חדש, ובוודאי ליד כביש, מסילה או רכבת קלה, בשימושים מעורבים, במערכות מרעישות ובהתחדשות עירונית.

דרישות בידוד אקוסטי בבנייני מגורים — בין דירות, מפני רעש חוץ, ממעליות וממערכות.

ברוב הרשויות — כן. היועץ מאשר בסיום שהביצוע תואם את התכנון שאושר בהיתר.

נספח בנייה ירוקה, דירוג אנרגטי, דוח תרמי וחוות דעת אקוסטית — כמו בכל בניין חדש.

למאמר המלא על התחדשות עירונית

תווית דירוג אנרגטי, מפרט חלונות, נספח אקוסטי ועותק מאישורי היועצים בסיום.