מאמרים ומדריכים
מאמרים ומדריכים מקצועיים על דירוג אנרגטי ת״י 5282, בנייה ירוקה, דוחות תרמיים, אקוסטיקה והתחדשות עירונית בישראל.
התחדשות עירונית
תוכנית ההתחדשות המגרשית של באר שבע: שלושה מסלולים, ממ"דים למבני 1980–1992 ומכסת מימוש — מה דומה ומה שונה מתמ"א 38 (2026)
התוכנית שהחליפה את תמ"א 38 בבאר שבע אושרה למתן תוקף באוקטובר 2025: שלושה מסלולים, כולל "מיגון ועיבוי" חדש למבני 1980–1992, מכסת מימוש בשני שלבים וגובה לפי אזור. מה זה אומר לבעלי הדירות.
התחדשות עירונית
התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית בגבעתיים: העיר שהחליפה את תמ"א 38 במכסה, בגובה לפי רוחב הרחוב ובחישוב לפי נפח (2026)
גבעתיים קידמה בעצמה את התוכנית שהחליפה את תמ"א 38: מכסה עירונית של 250 דירות לשלוש שנים, 6–8 קומות לפי רוחב הרחוב, חישוב זכויות לפי נפח ועדיפות מפורשת לפינוי-בינוי. מה זה אומר לבעלי הדירות.
התחדשות עירונית
תוכנית ההתחדשות הבניינית של ראשון לציון: ניוד זכויות, תוספת קומות לפי גובה קיים, ועדכון ל-15 קומות — עדיין לא בתוקף. מה דומה ושונה מתמ"א 38 (2026)
התוכנית המחליפה לתמ"א 38 בראשון לציון אושרה להפקדה בתנאים עוד ב-2024 ועודכנה במאי 2026 — אבל עדיין לא בתוקף. ניוד זכויות למגרשים ריקים, תוספת קומות לפי גובה קיים, ועד 15 קומות בצירים ראשיים: כל מה שצריך לדעת.
התחדשות עירונית
תוכנית 405-0972422: תוכנית ההתחדשות הבניינית של כפר סבא — מהתמ״א לתוכנית שמסתכלת על המטרו (2026)
תוכנית 405-0972422 אושרה בסוף 2025 והחליפה את תמ"א 38 בכפר סבא: כ-515 מבנים, כ-6,000 דירות חדשות, נספח התאמה לתמ"א 70 וחמש תחנות מטרו עתידיות. מה דומה לתמ"א, מה שונה ומה לבדוק לפני שחותמים.
התחדשות עירונית
תוכנית ההתחדשות הבניינית של פתח תקווה: 11,000 דירות, ארבעה אזורים ושני מסלולים — מה דומה ומה שונה מתמ״א 38 (2026)
התוכנית שהחליפה את תמ"א 38 בפתח תקווה אושרה למתן תוקף בדצמבר 2025: שני מסלולים, ארבעה אזורי בינוי לפי סוג הרחוב, וזכויות שגדלות ככל שמתקרבים לרכבת הקלה והמטרו. מה נשאר מהתמ"א, מה השתנה ומה זה אומר לבעלי דירות.
התחדשות עירונית
רע/1010ב': תוכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה — מה דומה לתמ"א 38, מה שונה, ומה זה אומר לבעלי הדירות (2026)
רע/1010ב' קיבלה תוקף בדצמבר 2024: הריסה ובנייה בלבד, עד 9.5 קומות, חישוב זכויות לפי שטח המגרש ותחולה על מבנים עד 1992. מה דומה לתמ"א 38, מה השתנה ומה לבדוק לפני שחותמים עם יזם.
אקוסטיקה
בדיקת השקט השנתית: כך תגלו מה הולכים לבנות (ולהרעיש) ליד הבית — מדריך מלא לחגים (2026)
עשרים דקות מול המחשב בחול המועד: איך בודקים בחינם באתרי המדינה והעירייה אילו תוכניות בנייה, כבישים ורכבות מתוכננים ליד הבית, איך נרשמים להתראות אוטומטיות ואיך מתעדים את רעש הבסיס בבית.
התחדשות עירונית
חפ/2666 — תוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה: מה היא קובעת, מה שונה מתמ"א 38 ומה עושים עד שתאושר (2026)
חפ/2666 אושרה להפקדה באפריל 2026 וטרם בתוקף: 13,000 מבנים, שלושה מסלולים, עשרה מתחמי תכנון ומבני שימור מחוץ לתחולה. מה דומה לתמ"א 38, מה שונה, ומה עושים בחיפה בינתיים.
התחדשות עירונית
תוכנית ההתחדשות הבניינית של רמת גן: שלושה מסלולים לפי היררכיית רחובות — הופקדה, לא בתוקף (2026)
רמת גן הפקידה תוכנית מחליפה לתמ"א 38: זכויות לפי סוג הרחוב, עד 10 קומות ברחוב מסחרי, חיזוק מוגבל ומרחבי המטרו מוחרגים. מה בתחולה, מה שונה מתמ"א 38 ומה חל בעיר בינתיים.
התחדשות עירונית
מה החליף את תמ"א 38 בעיר שלכם? הרשימה המלאה לפי יישוב — תוכניות מחליפות, חלופת שקד וסטטוס (2026)
תמ"א 38 פקעה סופית במאי 2026. באילו ערים כבר אושרה תוכנית התחדשות בניינית מחליפה, מי עדיין בתהליך, מי עובדת עם חלופת שקד — וסטטוס מלא לפי יישוב.
אקוסטיקה
חוות דעת אקוסטית להיתר בנייה — מה בודקים, מה דורשת הרשות ומתי לשלב יועץ אקוסטיקה (2026)
מתי הרשות דורשת חוות דעת אקוסטית, מה כולל נספח אקוסטי, מה קובע תקן 1004 ותקנות הרעש, ואיך יועץ אקוסטיקה חוסך שינויים יקרים.
דירוג אנרגטי
דירוג אנרגטי לבניין לפי ת״י 5282 — המדריך המלא ליזמים, אדריכלים ורוכשים (2026)
מה זה דירוג אנרגטי לבניין לפי ת״י 5282, מי רשאי לתת אותו, מה ההבדל בין A+ ל-F, ואיך הוא נכפף לת״י 5281 ולחוק המכר. מדריך מלא ועדכני ל-2026.
רוכשי דירות
קונים דירה? כך קוראים את הדירוג האנרגטי במפרט ומה הוא באמת אומר (2026)
מה אומרת תווית הדירוג האנרגטי במפרט הדירה, מה ההבדל בין A+ ל-C בחשבון החשמל ובנוחות, ומה לשאול את היזם לפני שחותמים.
בנייה ירוקה
יועץ בנייה ירוקה — מה הוא עושה, מתי לשלב אותו ואיך בוחרים נכון (2026)
מה עושה יועץ בנייה ירוקה בפרויקט, באיזה שלב הוא נכנס, מה ההבדל בינו ליועץ תרמי וליועץ אקוסטיקה, ואיך בוחרים נכון.
בנייה ירוקה
תקן 5281 לבנייה ירוקה — על מי הוא חל, מה הדרישות ואיך עוברים אותו בלי עיכובים (2026)
תקן בנייה ירוקה ת״י 5281 הוא חובה ברוב הבנייה החדשה בישראל. איזה מבנים חייבים, מה זה "כוכב אחד", איך נראה התהליך מול המעבדה והוועדה, ומה הקשר לדירוג האנרגטי.
אקוסטיקה
מטרו ורכבת קלה בגוש דן — מפת הרעש המלאה: הקווים, הערים, החוק והמיגון האקוסטי (2026)
שלושה קווי מטרו, שלושה קווי רכבת קלה ו-24 רשויות מקומיות: מה ההבדל בין תמ"א 70, תת"ל 101–103 וחוק המטרו, מי זכאי למיגון אקוסטי מטעם נת"ע, ומה נדרש ממי שבונה או קונה לאורך התוואי.
דירוג אנרגטי
חוק המכר ודירוג אנרגטי — מה היזם חייב להציג לרוכשים ואיך מתכוננים לזה (2026)
מאז דצמבר 2022 מפרט חוק המכר כולל סעיף דירוג אנרגטי. מה בדיוק חייבים להציג לרוכשים, מתי הדירוג הופך לחובה בפועל, ואיך יזמים מתכוננים נכון.
אקוסטיקה
תמ"א 2/4 ורעש מטוסים — המדריך המלא למתחמי הרעש סביב נתב"ג ולמיגון האקוסטי הנדרש (2026)
מהם מתחמי רעש מטוסים (מר"מ) סביב נתב"ג, אילו יישובים נמצאים בתחומם, מתי אסור לבנות ומתי נדרש מיגון אקוסטי, ומה דורש התדריך האקוסטי של תמ"א 2/4 בהיתר בנייה.
דירוג אנרגטי
דוח תרמי לפי ת"י 1045 — מה זה, מתי נדרש ומה הוא כולל (2026)
דוח תרמי הוא תנאי להיתר בנייה ברוב הפרויקטים. מה בודק תקן 1045, מה זה גשר תרמי, מה ההבדל מדירוג אנרגטי ות"י 5280, ומתי לשלב יועץ תרמי.
התחדשות עירונית
תמ"א 38 ופינוי-בינוי — אילו דוחות ויועצים נדרשים להיתר (2026)
בפרויקטי התחדשות עירונית נדרשים נספח בנייה ירוקה, דירוג אנרגטי, דוח תרמי וחוות דעת אקוסטית. מה כל דוח בודק ובאיזה שלב.