רע/1010ב' — תוכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה: הדומה, השונה, ומה זה אומר לכם (2026)

מה זו רע/1010ב'?

רע/1010ב' (מספר תוכנית 416-1060052) היא תוכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה — התוכנית העירונית שהחליפה את תמ"א 38 בעיר. הוועדה המחוזית מרכז נתנה לה תוקף ב-11 בדצמבר 2024, וכך רעננה הייתה, יחד עם רמלה, מהערים הראשונות בישראל שהשלימו תוכנית מחליפה. התוכנית חלה על כל תחום העיר למעט המע"ר ברחוב אחוזה, שמקודמת לו תוכנית נפרדת.

מקורה החוקי: סעיף 23 לתמ"א 38 (שמאפשר לרשות מקומית תוכנית עירונית במקום הוראות התמ"א) וסעיף 70 לחוק התכנון והבנייה. היא נערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלים.

מה התוכנית מאפשרת — המספרים

מה נשאר דומה לתמ"א 38?

• עדיין עובדים ברמת הבניין הבודד. לא צריך תב"ע נקודתית — מגישים בקשה להיתר ישירות מכוח התוכנית, בסמכות הוועדה המקומית. זה הרעיון שתמ"א 38 המציאה, ורע/1010ב' משמרת אותו.
• המטרה זהה: חיזוק ומיגון מבנים ישנים (ממ"דים) תוך תוספת דירות שמממנת את הפרויקט.
• היזם עדיין צריך רוב דיירים לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) — התוכנית לא שינתה את כללי ההסכמה.

מה השתנה — ההבדלים המהותיים

שני ההבדלים שהכי משפיעים על בעלי דירות: ביטול מסלול החיזוק (בניין שלא כדאי להרוס — נשאר בלי מסלול בתוכנית זו) וחישוב לפי מגרש (שני בניינים זהים על מגרשים בגודל שונה יקבלו זכויות שונות; מגרש קטן יכול לצאת פחות משתלם מבתמ"א).

מה זה אומר לבעלי דירות ברעננה?

1. בדקו את גודל המגרש שלכם בנסח הטאבו — הוא עכשיו המשתנה המרכזי בכדאיות.
2. בניין 1984–1992 בלי ממ"ד — אתם בתחולה בפעם הראשונה. זו הבשורה הגדולה של התוכנית.
3. הצעה מיזם "חיזוק ותוספת" — לא קיימת בתוכנית זו. אם מציעים לכם כזאת, שאלו מכוח מה.
4. צרכי ציבור ושבילים — במגרשים גדולים או מאוחדים, חלק מהשטח ילך לציבור. זה משפיע על התמורה, וצריך להופיע בהסכם.
5. הדוחות לא נעלמו. בכל פרויקט מכוח התוכנית נדרשים תקן בנייה ירוקה 5281, דירוג אנרגטי, דוח תרמי (ת"י 1045) וחוות דעת אקוסטית — ורעננה, עם ציר אחוזה, כביש 4 ותוואי M1 של המטרו בדרך, היא עיר שבה הנספח האקוסטי לא פורמלי (אילו דוחות נדרשים בהתחדשות עירונית — למאמר המלא).

המאמר מסכם מידע תכנוני ציבורי ואינו ייעוץ משפטי או שמאי. לפני החלטה יש לעיין בהוראות התוכנית המלאות באתר מינהל התכנון.